后湖二手房出售(后湖二手房出售价格)

频道:资讯 日期:2022-08-05- 15:18:18 浏览:10

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现在武汉二手房市场如何?

现在武汉二手房市场有些倒挂,在不少区域,武汉二手房与新房价格持平,甚至高出很多。虽然价格较高,但由于新房市场短期内没有什么新的地块可拍,不少区域内基本断供,也没有什么新房可买。

因此,如果想入住一些成熟区域的说,就选择如洪山区的南湖,武昌区的中北路、水果湖,汉口内环核心区、江岸区的后湖。这些区域内的二手房凭借优越地段优势、坐享便利生活配套,房价涨幅较为可观。具体的你可以去一些房产网站看看,比如说在武汉的话,就是吉家、中房之类,看看上面的房源价格。

至于该买新房还是二手房,你可以根据自身的需求来说。如果是自住的话,中心城区二手房配套齐全,生活便利。如果投资的话,可以看看现在热门的区域的新房,如光谷、四新之类的。

请问在后湖花190万买二手房后期过户费多少钱呀

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

江岸后湖二手房很俏吗

江岸后湖二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:

1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);

2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);

3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

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现在在武汉哪个地方买二手房好?

随着城市的发展,中心城区的住宅用地将会越来越匮乏,就像武汉现在都已经步入了四环时代,各大房企也逐渐向远城区扩张。在楼市上最直接的表现就是在部分区域内无任何新房在售,那就意味着该区域步入二手房时代。

反观目前的二手房市场,有的片区虽有挂牌量,但一二手房区域倒挂严重;有的卖家直接捂盘惜售;有的区域二手房直接降温中介关门歇业……而那些交易量大的二手房片区,多为大型成熟居住圈。

南湖——新房断供 未来规划逆天

南湖可谓是曾经的价格洼地,得益于价格的优势、良好的地段,吸引了大批刚需者的涌入,成为最早“刚需置业首选”的代名词。而随着高楼的建立,居住群的形成,南湖里面的配套越来越完善。虽说目前交通仍然是它的短板,但未来规划逆天,不仅有两条地铁线路途经该片区,快速高架和两湖隧道也将开建,未来的交通网将会有明显改善,发展指日可待。

快速高架规划图

但南湖现在无任何新房在售,那么想拥有南湖内如此成熟的配套,只能考虑片区内的二手房。据吉家网数据显示,目前南湖二手房均价为20851元/平米,共有478套房源挂牌。相对于武汉现在的二手房房价而言,这个价位不算高,挂牌量也还充足,购房者选择性也较多。

小编在地图上以南湖沃尔玛为圆心,搜索1公里范围内的房产中介,大约就有20家。在竞争这么强烈的情况下,这些中介还日此密集的遍布南湖,由此可以看出其二手房市场的强大。

后湖——永旺强势入驻 区域内配套成熟

后湖居住区泛指位于江岸区西北部,东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临金桥大道,北接中环线的地区,常被网友戏称为汉口的“南湖”。早几年前,后湖在人们的印象中还停留在菜园、村用地等待开发的的样子。但随着地铁3号线与6号线的开通,市民之家和永旺梦乐城的建成及开业,加上江岸区的稳健发展,后湖现在已成为想在汉口买房的重点考虑片区。

目前,后湖大多数新房都是待售状态,唯一在售的融创融公馆一期屡开屡日光,如此抢手的新房市场,基本可以说一房难求。根据吉家网数据显示,目前后湖整体均价为20487元/平米,共有912套房源挂牌出售,比大部分片区的挂牌量都要多。

虽然挂牌量较多,但据小编了解,今年的成交量相比去年还是少得多。在后湖大道地铁站附近的就有6家不同的中介门店竞争。据中介人员透露,在后湖价格合理的二手房还是比较容易出手的。但现在很多卖家期望值的过大,出手的价格根本不诚心,加上还有税费、中介费等一系列费用,有些不满2年的二手房还需要缴纳5.6%的增值税,这些钱加起来,二手房的价格也不低,自然买了人也就少了。虽然新房比较难抢或者要等,但是依旧愿意去试一试。

从目前的市场形势看来,二手房市场相比2016年确实降温了不少,尤其是在新房供应大放量的当下。但对于想入住这类成熟区域的人来说,南湖、后湖、常青花园、中北路水果湖……依旧是比较好的选择,毕竟成熟的配套和现房的优势,是新房无法做到的。

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