长沙市二手房(长沙市二手房出售58同城网)

频道:社会 日期:2022-08-05- 18:06:21 浏览:26

今天给各位分享长沙市二手房的知识,其中也会对长沙市二手房出售58同城网进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

长沙二手房买卖的契税政策是怎样的

长沙市二手房契税税率为4%;当前长沙市二手房买卖契税优惠政策为:

1)对个人首次购买或所购住宅属于家庭(成员范围包括客户、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的,90平米(含)以下减按1%征收契税;90平米以上减按1.5%征收契税;

2)对个人(家庭为单位)购买二套住宅的,90平米(含)以下减按1%征收契税;90平米以上减按2%征收契税;

3)个人购买的住宅凡不符合上述规定的,按4%征收契税。

长沙市二手房过户需要提供什么资料?有什么流程?

长沙市二手房过户交易流程:

签二手房买卖合同,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。

然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下:

营业税:5.6%   144㎡一下满了5年就可以免  (卖方)

个税:1% (卖方)

契税:90㎡以下收取1%,90-144㎡首付1.5%,144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% (买方) 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费,这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费,这个根据不同的银行,不同的地方,首付标准也是不一样的,所以必能给你给出具体的数字。

长沙买二手房需要什么条件?

主要是看户口和社保情况来决定是否有购房资格,大概可以参考下面的表格:

但是有一种二手房是不需要买社保的,就是法拍房,而且法拍房不限制户口就能买,还不限购数量,所以你如果你没有购房资格了,可以考虑买法拍房置业的,是一个合法购房的渠道。

在长沙市买新房还是买二手房好

各有各的好处,如果有钱我还是建议买二手房,同一地方的二手房的首付一般都比同一地方的新房要高很多,而且二手房是现房,既买即住,买了带装修的,还可以免装修,省时省力,周边配套成熟,你可以实地考察的。新房的单价要稍微比二手房的单价高。但是现在很多新房买了后,你要过了一年才能入住,在开盘的时候买价格最便宜,而且比较折扣多,首付低。

你还可以考虑下长沙的法拍房,法拍房不仅价格便宜,还不限购,不限制户口就可以购买的,你要是没有购房资格还只能考虑买法拍房。

长沙买二手房需要购房资格吗

需要。

成都二手房需要购房资格,根据成都市住房限购政策规定,只要是购买住宅不管是二手房还是新房都是需要购房资格的。

但是如果想要购买商业性质的房屋,比如说商铺等,则不需要购房资格也能购买。

长沙二手房贷款流程是什么?申请条件有哪些?

长沙市二手房过户交易流程:

1、签二手房买卖合同,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

2、房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。

3、然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

办理贷款需要提供的贷款材料有:

1、有效身份证明材料(如身份证、户口薄、婚姻证明等);

2、收入证明(如银行流水、纳税证明);

3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;

4、银行要求提供的其它证明资料。

注意事项:

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。

再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。

如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

5、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

参考资料来源:百度百科-二手房按揭贷款

参考资料来源:百度百科-二手房贷款

关于长沙市二手房和长沙市二手房出售58同城网的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

相关文章