银盆岭二手房(长沙银盆岭二手房)

频道:资讯 日期:2022-08-07- 06:57:12 浏览:12

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湖南长沙的一套二手房,请业内人士粗略的做个评估

最多6000元,差不多了,建议你要开发商同面积换房+补偿。要不你拿到钱再去准备买房子,你会发现,买不到相同地点、同样大的房子!

二手房买了以后,几年可以再次买卖?

二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以。

只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:

1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征)。

2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出。

3、营业税:5.6%(卖方出,满两年免征)。

4、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半)。

5、工本费:80元(买方出)。

扩展资料:

二手房注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

参考资料来源:百度百科-二手房交易

长沙河西 新环境二手房店面有哪些???????

观沙岭的石岭塘小区有一个

桐梓坡有

银盆岭有

嵘湾镇有

房龄十年的二手房值得买吗?

不值得。

除了学区房和一些特殊的需要,其他不建议买房龄超过10年的二手房,除非是快进快出,这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的,我国房子的平均寿命也就40年,到时候已经是15年到20年的房龄了。

楼龄超过10年楼,小区的一切都已经老化了,可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛,至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管,质量就有所下降。

买二手房注意事项

明晰房屋户主:需要注意房屋可以是多人共有,如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产,那么其买卖合同一般是无效的。

明晰房屋有无债务纠纷:如果该房屋已经被抵押,那么之后很可能会面临相关纠纷,买房客必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限,已还贷金额、租金金额等详细资料,避免以后出现经济纠纷。

以上内容参考  人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事、人民网-买二手房必须知道的事

岳阳买二手房哪里的好

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。

二手房买卖交易的流程如下:

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

在海陵岛买新房好还是二手房好?

1、二手房即买即住,节省装修成本。很多人买二手房,都是奔着精装去的,装的好看我就买。确实,二手房比新房方便一点,不但免去装修时间,而且避免装修污染,二手房最起码有些年代,不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高,100万的房子起步装十几万,对于预算少的人确实可以省很多钱。

2、二手房可以立刻收租金,抵房贷。二手房如果自己住不上,也可以租给别人,用已收的租金还贷,压力要小很多。

3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区,城市规划也很成熟,生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘,城市规划不知等到猴年马月,交通不完善,商业不发达。

4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续,房本是真实存在的,相对比较安心一点,而新房房本迟迟下不来,有的开发商甚至几年都不给,着实让人担心。

我们再来看新房的优势,相反这些点也是二手房的劣势:

1、产权清晰。新房的土地一定是住宅规划用地,所以产权基本都是70年的,而二手房由于历史规划原因,很多房子下的土地性质各种类型都有。像遇到商用地只有40年,工业用地是50年的,买到手就亏很多。未来一定会遇上产权续费,到时还要多交一笔钱。

2、可贷到最高年限的房贷。银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的,新房的价值更高,产权年限更长,因此银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说,新房可以做更长房贷。

3、交易流程简单。新房交易起来简单,而二手房交易麻烦。二手房不但要约看,还要到房管局过户,交税,公证等等,一个流程少说3个月。

4、税费少。新房税费要比二手房的少,也就是交个契税和大修基金。而二手房有印花税、工本费、公证费、契税、个税等等。按90平米价值100万的房子计算,新房税费只有一万多,二手房要两万多,相差一半。

总的来说,新房是前面简单后面麻烦,二手房是前面麻烦后面简单。二手房房本拿得快,随买随住,对于怕麻烦的人就选二手房。而新房不但要装修,房本下得慢,配套也不方便。但是从预算紧张的人来说,还是新房好点,首付少,贷款年限长,税费也少。而二手房一般要全款,即便能贷到款,比例也少,年限也短,税费也多一点。

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